وفقًا لمعاملات البيع المسجلة على موقع ديروبوت، يبلغ متوسط سعر المتر المربع في إيلات 19,697 شيكل، من أصل 2,621 معاملة تمت بين 1.1.2023 و 6.8.2026، وتوجد فجوة كبيرة بين الأحياء: من حوالي 15,100 شيكل للمتر المربع في حي الديكل إلى حوالي 25,100 شيكل لمركز المدينة. هذه هي متوسطات المعاملات المكتملة وليست أسعار إعلانات، وبالتالي فهي ليست سعر عقار معين. المعلومات عامة وليست نصيحة استثمارية أو ضريبية أو قانونية.
ما هو سعر المتر المربع في كل حي في إيلات؟
جدول: متوسط سعر المتر المربع حسب الحي، معاملات 1.1.2023–6.8.2026 (ديروبوت، تم التحقق منه في 27.10.2026)
| الحي | متوسط سعر المتر المربع | متوسط السعر | عدد المعاملات |
|---|---|---|---|
| شاحمون | 20,455 شيكل | 1,570,000 شيكل | 661 |
| مركز المدينة | 25,098 شيكل | 1,565,000 شيكل | 288 |
| بانيه بيتك | 17,647 شيكل | 1,505,000 شيكل | 267 |
| الديكل | 15,139 شيكل | 650,000 شيكل | 176 |
| هاعارافا | 19,574 شيكل | 1,145,000 شيكل | 159 |
| تساليم | 17,085 شيكل | 1,280,000 شيكل | 142 |
| أوريم | 17,176 شيكل | 1,050,000 شيكل | 132 |
| أوفير | 17,642 شيكل | 1,070,000 شيكل | 98 |
| ياعليم | 16,447 شيكل | 1,050,000 شيكل | 97 |
| متسبي يام | 17,333 شيكل | 1,457,500 شيكل | 76 |
| الفنادق | 24,674 شيكل | 1,515,000 شيكل | 72 |
| المنطقة الصناعية الجديدة | 36,000 شيكل | 1,713,000 شيكل | 23 |
يشير الموقع إلى 14 حيًا ولكنه يعرض 12 فقط، وبالتالي فإن الجدول غير مكتمل. الصفوف التي تحتوي على عشرات المعاملات فقط، مثل المنطقة الصناعية الجديدة، أقل استقرارًا من الصفوف التي تحتوي على مئات المعاملات مثل شاحمون.
ماذا تقول مقالات أخرى عن الأسعار في إيلات؟
تشير مقالة في بيز بورتال بتاريخ 3.8.2026 إلى متوسط سعر شقة يبلغ حوالي 1.75 مليون شيكل ومتوسط إيجار شهري يبلغ حوالي 4,300 شيكل. وفقًا لبيانات التقييم من منتصف عام 2024 التي تستشهد بها المقالة، بلغت تكلفة شقة من خمس غرف في منطقة سفوح الجبل حوالي 2.46 مليون شيكل، أي حوالي 19.2 ألف شيكل للمتر المربع. في شاحمون، وفقًا لبيانات سلطة الضرائب التي تستشهد بها المقالة، تم بيع منزل ريفي من ست غرف في أكتوبر 2025 بحوالي 6.5 مليون شيكل، أي حوالي 32.8 ألف شيكل للمتر المربع المبني، وتم بيع شقق أرضية في عام 2025 بحوالي 29.8 إلى 31.5 ألف شيكل للمتر المربع.
تُظهر الفجوة بين متوسط الحي في الجدول (20,455 شيكل في شاحمون) وبين هذه المعاملات سبب اعتماد سعر المتر المربع على نوع العقار: المنزل الريفي والشقة الأرضية في الحي أغلى بكثير من الشقة العادية في مبنى في نفس الحي.
كيف تقرأ الجدول بشكل صحيح؟
- المتوسط ليس متوسطًا حسابيًا. المتوسط هو السعر الذي تكون نصف المعاملات أقل منه ونصفها أعلى منه، وهو أقل تأثرًا بالمعاملات الاستثنائية.
- المعاملات ليست أسعار إعلانات. السعر المطلوب يمكن أن يكون أعلى من السعر الذي تم بيع العقار به بالفعل.
- الفترة الزمنية واسعة. تغطي البيانات ما يقرب من 3.5 سنوات، وبالتالي لا تظهر سعر الشهر الأخير.
- المساحة. يجب التحقق مما إذا كان السعر قد تم حسابه للمساحة المبنية أو المساحة المسجلة، لأن الفرق يغير النتيجة.
- عدد قليل من المعاملات. الحي الذي يحتوي على أقل من 100 معاملة يعطي رقمًا أقل استقرارًا.
كيف ننتقل من سعر المتر المربع إلى سؤال ما إذا كان الاستثمار يستحق العناء؟
سعر المتر المربع هو نصف الحساب فقط. النصف الآخر هو ما يدره العقار. لذلك، يتم فحص سعر الشراء مقابل الدخل المحتمل ويتم الفصل بين الدخل الإجمالي والصافي. في الآلة الحاسبة على صفحة العقارات المدرة للدخل في إيلات، أدخل سعر الشراء، سعر الليلة، ومعدل الإشغال، وشاهد مقدار الإشغال المطلوب لتحقيق عائد مستهدف. إذا تجاوزت النتيجة 100%، فإن الهدف غير واقعي بالبيانات التي أدخلتها. يمكنك أيضًا ترك التفاصيل على الصفحة وسنعاود الاتصال بك.
قبل أي معاملة، استشر مقيمًا ومحاميًا ومحاسبًا. يتم تحديث عتبة ضريبة الشراء وضريبة القيمة المضافة على الشقق في إيلات، ووفقًا لوالا بتاريخ 10.6.2026، تم اقتراح إلغاء إعفاء ضريبة القيمة المضافة في إيلات. هذا اقتراح وليس تشريعًا.
لمن يبحث أيضًا عن الحي نفسه كمكان للعيش أو قضاء العطلات، راجع أحياء إيلات وأين يستحق العيش في إيلات.
المعلومات في هذه الصفحة عامة، وتستند إلى منشورات عامة مذكورة بجانبها، وليست نصيحة استثمارية أو ضريبية أو قانونية. Livo لا تضمن أي عائد. قبل أي معاملة، يوصى بالتشاور مع محامٍ ومحاسب.
الأسئلة الشائعة
كم يكلف المتر المربع في شقة في إيلات؟
وفقًا لبيانات المعاملات المسجلة على موقع ديروبوت، يبلغ متوسط سعر المتر المربع في إيلات 19,697 شيكل، من أصل 2,621 معاملة تمت بين 1.1.2023 و 6.8.2026. هذا هو متوسط للمدينة بأكملها، ويختلف السعر في حي وعقار معين عنه.
في أي حي في إيلات يكون سعر المتر المربع هو الأعلى؟
في جدول ديروبوت، أعلى متوسط سعر للمتر المربع هو في المنطقة الصناعية الجديدة (36,000 شيكل، 23 معاملة فقط)، ومن بين الأحياء السكنية في مركز المدينة (25,098 شيكل) وفي حي الفنادق (24,674 شيكل). الأقل في الجدول هو في حي الديكل (15,139 شيكل).
ما هو متوسط سعر الشقة في إيلات؟
تشير مقالة في بيز بورتال بتاريخ 3.8.2026 إلى متوسط سعر شقة يبلغ حوالي 1.75 مليون شيكل. المتوسط في المعاملات المسجلة على موقع ديروبوت أقل، 1,440,000 شيكل، لأن المتوسط والمتوسط الحسابي يقيسان أشياء مختلفة.
هل سعر المتر المربع كافٍ لتقييم عقار؟
لا. يتغير السعر حسب الطابق، المنظر، حالة العقار، الحجم والغرف، والأحياء التي تحتوي على عدد قليل من المعاملات تعطي رقمًا أقل استقرارًا. لتقييم عقار معين، يتم الاستعانة بمعاملات مماثلة ومقيم.
أين يمكن التحقق من الدخل المحتمل من عقار في إيلات؟
في الآلة الحاسبة على صفحة العقارات المدرة للدخل في إيلات، أدخل سعر الشراء، سعر الليلة، ومعدل الإشغال. المعلومات عامة وليست نصيحة استثمارية أو ضريبية أو قانونية.
עודכן לאחרונה: 27 أكتوبر 2026