נכסים מניבים לרכישה באילת: מה באמת התשואה?
מחפשים נכס מניב באילת? בעמוד הזה מספרים שפורסמו עם מקור ותאריך, מחשבון שמחשב תשואה על המספרים שלכם, ובדיקה שכדאי לעשות לפני שמאמינים להבטחת תשואה. עודכן ב-26.10.2026.
המספרים ב-30 שניות, עם מקור
| נתון | ערך | מקור ותאריך |
|---|---|---|
| חציון מחיר דירה (עסקאות 1.1.2023–6.8.2026, 2,621 עסקאות) | 1,440,000 ₪ | דירובוט, 08.2026 |
| חציון מחיר למ״ר באותן עסקאות | 19,697 ₪ | דירובוט, 08.2026 |
| מחיר דירה ממוצע בעיר | כ-1.75 מיליון ₪ | ביזפורטל, 03.08.2026 |
| שכר דירה ממוצע | כ-4,300 ₪ לחודש | ביזפורטל, 03.08.2026 |
| תשואה גולמית (חישוב הכתבה: שכירות שנתית חלקי מחיר) | כ-3% | ביזפורטל, 03.08.2026 |
| תשואה לפי הערכת מומחה בכתבה (לא נתון רשמי) | כ-5% | The Block, 30.05.2024 |
| השכרה קצרה מנוהלת היטב, לפי פרסום שיווקי | 8–12% גולמי, כ-5–7% נטו | TDN (פרסום שיווקי), 07.05.2026 |
המקורות מודדים דברים שונים: עסקאות שנסגרו, חישובי כתבות, הערכות מומחים ופרסומים שיווקיים. לכן הטווח רחב, ואין "תשואה ממוצעת" אחת. נתוני לינה אמיתיים בעיר אפשר לראות במדד המחירים של אילת.
סוגי נכסים מניבים באילת
דירת נופש בהשכרה קצרה
הכנסה גבוהה יותר לליל, אבל תפוסה משתנה, עלויות ניהול וניקיון, ועונתיות. תלויה בהיתר ובתקנון הבניין.
יחידת נופש במתחם או במלון
ניהול בידי המפעיל וחוזה שמגדיר מה מגיע לבעלים. חשוב להבין מי נושא בסיכון כשהתפוסה נמוכה.
דירה להשכרה ארוכה
הכנסה יציבה וניהול פשוט, בתשואה גולמית נמוכה יותר. לפי חישוב של ביזפורטל כ-3% גולמי.
נכס מסחרי
חוזים ארוכים ומשכירים מנוסים, אבל תלות בשוכר אחד ובמיקום. נבדק בנפרד.
תשואה גולמית מול נטו
תשואה גולמית היא ההכנסה השנתית חלקי מחיר הרכישה. תשואה נטו היא מה שנשאר אחרי העלויות. בהשכרה קצרה העלויות משמעותיות, ולכן הפער בין השתיים גדול. ברשימה הזו כדאי לעבור על כל סעיף לפני שמחשבים:
- עמלות פלטפורמות
- ניהול
- ניקיון וכביסה
- חשמל ומים
- ארנונה
- ועד בית
- ביטוח
- תחזוקה ושיפוצים
- מס הכנסה על השכרה
מחשבון תשואה
הזינו את המספרים של הנכס שאתם בודקים. המחשבון לא מכיל נתוני שוק ואינו מציג תשואה בלי הקלט שלכם.
מלאו מחיר רכישה ומחיר ללילה כדי לראות תוצאה.
המידע כללי ואינו ייעוץ השקעות, מס או משפט. ליבו אינה מתחייבת לתשואה.
תשואה של 15% ומעלה: מה צריך לקרות
בנתונים שפורסמו לא מצאנו תשואה שנתית כזו. תשואה גבוהה יותר מהממוצע דורשת מחיר רכישה נמוך, מחיר לילה גבוה ותפוסה גבוהה לאורך כל השנה, כולל העונות החלשות. המחשבון למעלה מראה כמה תפוסה נדרשת לכל יעד. אם התוצאה חוצה את 100%, היעד לא ריאלי בנתונים שהזנתם.
איך בודקים הבטחת תשואה
- ביקשו דוח הכנסות בפועל של אותו נכס או נכס זהה ל-12 חודשים לפחות, לא תחזית.
- הפרידו בין גולמי לנטו, וביקשו פירוט של כל סעיף עלות.
- שאלו מי מבטיח את התשואה, ומה קורה אם התפוסה נמוכה מהצפוי.
- ייתכן שעל תשואה מובטחת בנכס שאתם לא מנהלים בעצמכם חלות הגבלות לפי דיני ניירות ערך. בדקו עם עורך דין.
- בדקו מיסוי והיתרים לפני החתימה, כולל מע״מ ומס רכישה, ולא אחריה.
מיסוי וסיכונים שכדאי להכניס לחישוב
- מס רכישה ומס שבח: חישוב מדויק לעסקה באתר של רשות המסים או אצל עורך דין.
- מע״מ באילת: לפי וואלה (10.6.2026) הוצע לבטל את הפטור ולהטיל מס על שכר דירה מעל תקרה. זו הצעה ולא חקיקה, וכדאי לבדוק מול רואה חשבון.
- עונתיות ותיירות: התפוסה תלויה בעונה, בטיסות ובמצב הביטחוני.
- מימון: ריבית משנה את התשואה נטו. חשבו אותה בנפרד מהתשואה על הנכס.
- מלאי חדש: פרויקטים חדשים משנים את התחרות על ההשכרה.
שאלות נפוצות על נכס מניב באילת
מהי תשואה ממוצעת על נכס מניב באילת?
אין נתון רשמי אחד. לפי ביזפורטל (אוגוסט 2026) התשואה הגולמית שחושבה בכתבה היא כ-3%, מומחה שצוטט ב-The Block (2024) העריך כ-5%, ופרסום שיווקי (מאי 2026) מדבר על 8–12% גולמי בהשכרה קצרה מנוהלת היטב, ו-5–7% נטו. כל אחד מהמקורות מודד דבר אחר, ולכן כדאי לחשב על הנכס הספציפי.
האם אפשר להגיע לתשואה של 15% ומעלה בשנה?
בנתונים שפורסמו לא מצאנו תשואה כזו. מבחינה חשבונית היא דורשת שילוב של מחיר רכישה נמוך, מחיר לילה גבוה ותפוסה גבוהה לאורך השנה. המחשבון בעמוד מראה כמה תפוסה נדרשת לכל יעד תשואה, ואם התוצאה עוברת 100% המשמעות שהיעד לא ריאלי בנתונים שהזנתם.
מה ההבדל בין תשואה גולמית לתשואה נטו?
גולמית היא ההכנסה השנתית חלקי מחיר הרכישה. נטו היא אחרי עלויות: עמלות פלטפורמות, ניהול, ניקיון, חשמל ומים, ארנונה, ועד בית, ביטוח ותחזוקה, ומס. בהשכרה קצרה יש עלויות נוספות של ניקיון, כביסה וניהול שוטף.
האם יש פטור ממע״מ על דירה באילת, והאם הוא עומד להתבטל?
הפטור ממע״מ באילת חל על מקרים מסוימים ואינו נכון לכל רוכש, ולכן יש לבדוק אותו מול רואה חשבון לפני עסקה. לפי וואלה (10.6.2026) הוצע לבטל את הפטור ממע״מ באילת ולהטיל מס על שכר דירה מעל תקרה. זו הצעה ולא חקיקה, אבל היא סיכון שכדאי להכניס לחישוב.
כמה מס רכישה משלמים על דירה להשקעה?
המדרגות מתעדכנות מדי שנה, ובמקורות שונים פורסמו ספים שונים. את החישוב המדויק לעסקה שלכם עושים במחשבון מס רכישה באתר רשות המסים או אצל עורך דין, ולא לפי טבלה כללית.
אפשר להשכיר בהשכרה קצרה כל נכס שרוכשים באילת?
לא תמיד. ההיתר, תקנון הבניין, הארנונה והרגולציה המקומית משפיעים, ויחידות במתחמי נופש כפופות להסדרים משלהן. בודקים את זה לפני החתימה ולא אחריה.
מה הסיכונים בהשקעה בנכס מניב באילת?
עונתיות ותלות בתיירות, תנודתיות בביטחון ובטיסות, ריבית על המימון, שינויי רגולציה ומיסוי, מלאי חדש שנכנס לשוק, ובעלים שמתגוררים רחוק מהנכס ותלויים בגורם מנהל. תשואה גבוהה מהממוצע פירושה בדרך כלל סיכון גבוה מהממוצע.
איך בודקים הבטחת תשואה שמוצגת בפרסום?
מבקשים נתוני הכנסה בפועל של אותו נכס או נכס זהה ל-12 חודשים לפחות, מפרידים בין גולמי לנטו, בודקים מי מבטיח ומה קורה אם התפוסה נמוכה מהצפוי, וממתינים לחוות דעת של עורך דין ורואה חשבון. ייתכן שעל תשואה מובטחת בנכס שאתם לא מנהלים חלות הגבלות לפי דיני ניירות ערך, ולכן שווה לבדוק זאת עם עורך דין.
מחפשים נכס מניב באילת? השאירו פרטים
נחזור אליכם בטלפון להבין מה אתם מחפשים. השיחה לא מחייבת.
העמוד אינו מציע נכס מסוים למכירה ואינו שירות תיווך. המידע כללי ואינו ייעוץ השקעות, מס או משפט. ליבו אינה מתחייבת לתשואה.
המידע בעמוד כללי, מבוסס על פרסומים ציבוריים שמצוינים לצידו, ואינו ייעוץ השקעות, ייעוץ מס או ייעוץ משפטי. ליבו אינה מתחייבת לתשואה כלשהי. לפני כל עסקה מומלץ להתייעץ עם עורך דין ורואה חשבון.