في الشقة الاستثمارية، يمول البنك في إسرائيل عادةً ما يصل إلى نصف قيمة الشقة، ولذلك يتطلب رأس مال ذاتي أعلى بكثير مما هو عليه في الشقة الأولى. وفقًا للتوجيه 329 لبنك إسرائيل، الذي تم فحصه في 28.10.2026، فإن السقف للشقة الاستثمارية هو 50%، ولذلك قبل البحث عن عقار، يتم التحقق مع البنك من السقف الحالي ومقدار الدفعة الشهرية.
كم يمكن الحصول كقرض عقاري على شقة استثمارية؟
وفقًا لتعديل التوجيه 329 لبنك إسرائيل، فإن السقف للشقة الاستثمارية هو 50%. أسئلة وأجوبة من بنك إسرائيل بتاريخ 8.2.2026 تعرض نفس السقوف 50%، 70% أو 75% حسب الغرض من القرض. نص رسالة المشرف على البنوك من عام 2012 يحدد 75% لشقة واحدة، 70% لشقة بديلة و 50% لشقة استثمارية. صفحة الأسئلة والأجوبة من ميدراج، بدون تاريخ، تذكر سقف 50% للشقة الثانية في البنوك. السقف الذي سينطبق عليك يحدده البنك، حسب وضعك.
جدول: سقوف التمويل حسب نوع الشراء، وفقًا لمصادر بنك إسرائيل التي تم فحصها في 28.10.2026
| نوع الشراء | سقف التمويل | المصدر |
|---|---|---|
| شقة واحدة | 75% | رسالة المشرف على البنوك، 2012 |
| شقة بديلة (مُحسّني السكن) | 70% | رسالة المشرف على البنوك، 2012 |
| شقة استثمارية | 50% | التوجيه 329، أسئلة وأجوبة من بنك إسرائيل 8.2.2026، وميدراج (بدون تاريخ) |
المعنى العملي: لشقة سعرها مليون ونصف شيكل، نصف السعر هو رأس المال الذاتي المطلوب قبل التكاليف الإضافية. هذا مثال حسابي وليس عرض سعر من Livo.
هل يمكن الحصول على المزيد من خلال جهات تمويل غير بنكية؟
وفقًا لميدراج، يمكن للجهات غير البنكية التي لا تخضع لنفس التنظيم أن تقدم نسبة تمويل أعلى، عادةً بأسعار فائدة أعلى. تختلف العروض من جهة لأخرى، ولذلك لا توجد هنا نسبة أو فائدة محددة. تتم مقارنة العروض المكتوبة بناءً على الدفعة الشهرية وإجمالي السداد، وليس فقط على نسبة التمويل.
ما الذي يجب فحصه قبل طلب قرض عقاري لشقة استثمارية؟
قبل التوجه إلى البنك، تأكد من وجود رأس مال ذاتي يغطي أيضًا ضريبة الشراء والمصاريف، وأن الدفعة الشهرية صحيحة حتى في سيناريو متحفظ، وأن تأجير الإجازات مسموح به في المبنى. القائمة التالية تفصل كل نقطة.
- رأس المال الذاتي. يشمل ضريبة الشراء وأتعاب المحامي، والتي تُدفع بالإضافة إلى سعر الشقة. تُحسب ضريبة الشراء وفقًا للدليل حول ضريبة الشراء لشقة استثمارية في إيلات وفي محاكي سلطة الضرائب.
- القدرة على السداد. من يدفع بالفعل قرضًا عقاريًا على شقته يجب أن يثبت للبنك أنه يستطيع تحمل دفعة إضافية.
- الغرض واللوائح. قبل الاعتماد على تأجير الإجازات، تأكد من أنه مسموح به في المبنى، كما هو مفصل في ما يجب فحصه قبل الشراء للتأجير قصير الأجل. لا تفترض دخل الإيجار كجزء من الحساب حتى يوافق البنك على ذلك كتابيًا.
- سيناريو متحفظ. احسب الدفعة الشهرية مقابل الدخل في إشغال أقل من المتوسط وفي الأشهر الضعيفة. تفاصيل بيانات العائد المنشورة موجودة في العائد من شقة عطلات في إيلات.
- استشارة. مستشار قروض عقارية ومحامٍ قبل التوقيع.
كيف يمكن لـ Livo المساعدة؟
Livo لا تقدم قروضًا عقارية ولا استشارات قروض عقارية. من يبحث عن عقار مناسب يمكنه ترك التفاصيل في صفحة عقارات مدرة للدخل في إيلات، وسيتصل به وسيط مرخص من Livo، دون التزام بنتيجة أو عائد. لرؤية كيف يبدو تأجير الإجازات من جانب الضيوف، يمكن الاطلاع على الفيلات في إيلات.
المعلومات في هذه الصفحة عامة، وتستند إلى منشورات عامة مذكورة بجانبها، وليست استشارة استثمارية أو ضريبية أو قانونية. Livo لا تضمن أي عائد. قبل أي معاملة، يوصى بالتشاور مع محامٍ ومحاسب.
الأسئلة الشائعة
ما هو سقف التمويل للقرض العقاري على شقة استثمارية؟
وفقًا للتوجيه 329 لبنك إسرائيل، الذي تم فحصه في 28.10.2026، فإن السقف للشقة الاستثمارية هو 50% من قيمة الشقة. يتم التحقق من السقف الحالي مع البنك.
هل يمكن الحصول على أكثر من 50% تمويل؟
وفقًا لميدراج، تقدم جهات التمويل غير البنكية نسبة أعلى بأسعار فائدة أعلى. تختلف العروض، ولذلك تتم مقارنة العروض المكتوبة.
هل يعتبر دخل الإيجار للإجازات في البنك؟
لم يتم العثور على مصدر يؤكد ذلك، ولذلك لا يُفترض ذلك. اسأل البنك واحصل على إجابة كتابية.
هل تقدم Livo استشارات قروض عقارية؟
لا. المعلومات عامة وليست استشارة استثمارية أو ضريبية أو قانونية. Livo لا تضمن أي عائد.
עודכן לאחרונה: 28 באוקטובר 2026