משכנתא לדירה להשקעה באילת: מה לבדוק

בדירה להשקעה בנק בישראל מממן בדרך כלל עד מחצית משווי הדירה, ולכן צריך הון עצמי גבוה בהרבה מבדירה ראשונה. לפי הוראה 329 של בנק ישראל, שנבדקה ב-28.10.2026, התקרה לדירה להשקעה היא 50%, ולכן לפני שמחפשים נכס בודקים מול הבנק מה התקרה היום ומה ההחזר החודשי.

כמה אפשר לקבל כמשכנתא על דירה להשקעה?

לפי תיקון הוראה 329 של בנק ישראל, התקרה לדירה להשקעה היא 50%. שאלות ותשובות של בנק ישראל מ-8.2.2026 מציגות את אותן תקרות של 50%, 70% או 75% לפי מטרת ההלוואה. נוסח מכתב המפקח על הבנקים מ-2012 מפרט 75% לדירה יחידה, 70% לדירה חליפית ו-50% לדירה להשקעה. עמוד שאלות ותשובות של מידרג, ללא תאריך, מביא את תקרת 50% לדירה שנייה בבנקים. התקרה שתחול עליכם נקבעת בבנק, לפי מצבכם.

טבלה: תקרות מימון לפי סוג הרכישה, לפי מקורות בנק ישראל שנבדקו ב-28.10.2026

המשמעות המעשית: על דירה שמחירה מיליון וחצי ש״ח, מחצית מהמחיר הם ההון העצמי הנדרש לפני עלויות נלוות. זו דוגמת חישוב ולא הצעת מחיר של ליבו.

האם אפשר לקבל יותר דרך גופי מימון חוץ בנקאיים?

לפי מידרג, גופים שאינם בנקים ואינם כפופים לאותה רגולציה יכולים להציע שיעור מימון גבוה יותר, בדרך כלל בריבית גבוהה יותר. ההצעות משתנות מגוף לגוף, ולכן אין כאן שיעור או ריבית. משווים הצעות בכתב לפי ההחזר החודשי וההחזר הכולל, ולא לפי אחוז המימון בלבד.

מה לבדוק לפני שמבקשים משכנתא לדירה להשקעה?

לפני שפונים לבנק מוודאים שיש הון עצמי שמכסה גם מס רכישה והוצאות, שההחזר החודשי נכון גם בתרחיש שמרני, ושהשכרה לנופש מותרת בבניין. הרשימה הבאה מפרטת כל נקודה.

1. הון עצמי. כולל מס רכישה ושכר טרחה של עורך דין, שמשולמים מעבר למחיר הדירה. את מס הרכישה מחשבים לפי המדריך על מס רכישה בדירה להשקעה באילת ובסימולטור של רשות המסים.
2. יכולת החזר. מי שכבר משלם משכנתא על דירתו צריך להראות לבנק שיכול לעמוד בהחזר נוסף.
3. ייעוד ותקנון. לפני שמסתמכים על השכרה לנופש בודקים שמותרת בבניין, כמפורט במה לבדוק לפני רכישה להשכרה קצרת טווח. אל תניחו הכנסה משכירות כחלק מהחישוב עד שהבנק אישר זאת בכתב.
4. תרחיש שמרני. מחשבים החזר חודשי מול הכנסה בתפוסה נמוכה מהממוצע ובחודשים חלשים. נתוני תשואה שפורסמו מפורטים בתשואה מדירת נופש באילת.
5. ייעוץ. יועץ משכנתאות ועורך דין לפני חתימה.

איך ליבו יכולה לעזור?

ליבו לא נותנת משכנתאות ולא ייעוץ משכנתאות. מי שמחפש נכס מתאים יכול להשאיר פרטים בעמוד נכסים מניבים באילת, ומתווך מורשה של ליבו יחזור אליו, בלי התחייבות לתוצאה או לתשואה. כדי לראות איך נראית השכרה לנופש מצד האורחים, אפשר לעיין בוילות באילת.

המידע בעמוד כללי, מבוסס על פרסומים ציבוריים שמצוינים לצידו, ואינו ייעוץ השקעות, ייעוץ מס או ייעוץ משפטי. ליבו אינה מתחייבת לתשואה כלשהי. לפני כל עסקה מומלץ להתייעץ עם עורך דין ורואה חשבון.