לפי עסקאות מכר רשומות באתר דירובוט, החציון באילת הוא 19,697 ש״ח למ״ר, מתוך 2,621 עסקאות בין 1.1.2023 ל-6.8.2026, והפער בין שכונות גדול: מכ-15,100 ש״ח למ״ר בשכונת הדקל ועד כ-25,100 ש״ח למרכז העיר. מדובר בחציונים של עסקאות שהושלמו ולא במחירי מודעות, ולכן הם אינם מחיר של נכס מסוים. המידע כללי ואינו ייעוץ השקעות, מס או משפט.
מה מחיר המ״ר בכל שכונה באילת?
טבלה: מחיר חציוני למ״ר לפי שכונה, עסקאות 1.1.2023–6.8.2026 (דירובוט, נבדק ב-27.10.2026)
| שכונה | חציון למ״ר | מחיר חציוני | מספר עסקאות |
|---|---|---|---|
| שחמון | 20,455 ש״ח | 1,570,000 ש״ח | 661 |
| מרכז העיר | 25,098 ש״ח | 1,565,000 ש״ח | 288 |
| בנה ביתך | 17,647 ש״ח | 1,505,000 ש״ח | 267 |
| הדקל | 15,139 ש״ח | 650,000 ש״ח | 176 |
| הערבה | 19,574 ש״ח | 1,145,000 ש״ח | 159 |
| צאלים | 17,085 ש״ח | 1,280,000 ש״ח | 142 |
| אורים | 17,176 ש״ח | 1,050,000 ש״ח | 132 |
| אופיר | 17,642 ש״ח | 1,070,000 ש״ח | 98 |
| יעלים | 16,447 ש״ח | 1,050,000 ש״ח | 97 |
| מצפה ים | 17,333 ש״ח | 1,457,500 ש״ח | 76 |
| המלונות | 24,674 ש״ח | 1,515,000 ש״ח | 72 |
| אזור תעשייה חדש | 36,000 ש״ח | 1,713,000 ש״ח | 23 |
האתר מציין 14 שכונות אך מציג 12, ולכן הטבלה אינה מלאה. שורות עם עשרות עסקאות בלבד, כמו אזור התעשייה החדש, פחות יציבות משורות עם מאות עסקאות כמו שחמון.
מה אומרות עוד כתבות על מחירים באילת?
כתבה בביזפורטל מ-3.8.2026 מציינת מחיר דירה ממוצע של כ-1.75 מיליון ש״ח ושכר דירה ממוצע של כ-4,300 ש״ח לחודש. לפי נתוני שמאות מאמצע 2024 שהכתבה מצטטת, דירת חמישה חדרים בסביבת שיפולי ההר עלתה כ-2.46 מיליון ש״ח, כ-19.2 אלף ש״ח למ״ר. בשחמון, לפי נתוני רשות המסים שהכתבה מצטטת, קוטג׳ בן שישה חדרים נמכר באוקטובר 2025 בכ-6.5 מיליון ש״ח, כ-32.8 אלף ש״ח למ״ר בנוי, ודירות גן נמכרו ב-2025 בכ-29.8 עד 31.5 אלף ש״ח למ״ר.
הפער בין חציון השכונה בטבלה (20,455 ש״ח בשחמון) לבין העסקאות האלה מראה למה מחיר למ״ר תלוי בסוג הנכס: קוטג׳ ודירת גן בשכונה יקרים בהרבה מדירה רגילה בבניין באותה שכונה.
איך קוראים את הטבלה נכון?
- חציון אינו ממוצע. חציון הוא המחיר שמחצית מהעסקאות מתחתיו ומחציתן מעליו, והוא פחות מושפע מעסקאות חריגות.
- עסקאות הן לא מחירי מודעות. מחיר מבוקש יכול להיות גבוה מהמחיר שבו הנכס נמכר בפועל.
- טווח הזמן רחב. הנתונים מכסים כמעט 3.5 שנים, ולכן הם לא מראים את המחיר של החודש האחרון.
- שטח. צריך לבדוק אם המחיר חושב לשטח בנוי או לשטח רשום, כי ההפרש משנה את התוצאה.
- מעט עסקאות. שכונה עם פחות מ-100 עסקאות נותנת מספר פחות יציב.
איך עוברים ממחיר למ״ר לשאלה אם כדאי להשקיע?
מחיר המ״ר הוא רק חצי מהחישוב. החצי השני הוא מה שהנכס מכניס. לכן בודקים מחיר רכישה מול הכנסה אפשרית ומפרידים בין הכנסה גולמית לנטו. במחשבון בעמוד נכסים מניבים באילת מזינים מחיר רכישה, מחיר ללילה ותפוסה, ורואים כמה תפוסה נדרשת ליעד תשואה. אם התוצאה עוברת 100%, היעד לא ריאלי בנתונים שהזנתם. אפשר גם להשאיר פרטים בעמוד ונחזור אליכם.
לפני עסקה מתייעצים עם שמאי, עורך דין ורואה חשבון. סף מס הרכישה ומע״מ בדירות באילת מתעדכנים, ולפי וואלה מ-10.6.2026 הוצע לבטל את פטור המע״מ באילת. זו הצעה ולא חקיקה.
למי שבודק גם את השכונה עצמה כמקום לגור או לנפוש, ראו שכונות אילת ואיפה כדאי לגור באילת.
המידע בעמוד כללי, מבוסס על פרסומים ציבוריים שמצוינים לצידו, ואינו ייעוץ השקעות, ייעוץ מס או ייעוץ משפטי. ליבו אינה מתחייבת לתשואה כלשהי. לפני כל עסקה מומלץ להתייעץ עם עורך דין ורואה חשבון.
שאלות נפוצות
כמה עולה מ״ר בדירה באילת?
לפי נתוני עסקאות רשומות באתר דירובוט, החציון באילת הוא 19,697 ש״ח למ״ר, מתוך 2,621 עסקאות בין 1.1.2023 ל-6.8.2026. זהו חציון לכל העיר, והמחיר בשכונה ובנכס מסוים שונה ממנו.
באיזו שכונה באילת מחיר המ״ר הגבוה ביותר?
בטבלת דירובוט מחיר המ״ר החציוני הגבוה ביותר הוא באזור התעשייה החדש (36,000 ש״ח, 23 עסקאות בלבד), ובין השכונות המגורים במרכז העיר (25,098 ש״ח) ובשכונת המלונות (24,674 ש״ח). הנמוך ביותר בטבלה הוא בשכונת הדקל (15,139 ש״ח).
מה מחיר דירה ממוצע באילת?
כתבה בביזפורטל מ-3.8.2026 מציינת מחיר דירה ממוצע של כ-1.75 מיליון ש״ח. החציון בעסקאות הרשומות באתר דירובוט נמוך יותר, 1,440,000 ש״ח, כי חציון וממוצע מודדים דברים שונים.
האם מחיר למ״ר מספיק כדי להעריך נכס?
לא. המחיר משתנה לפי קומה, נוף, מצב הנכס, גודל וחדרים, ושכונות עם מעט עסקאות נותנות מספר פחות יציב. להערכת נכס ספציפי נעזרים בעסקאות דומות ובשמאי.
איפה בודקים הכנסה אפשרית מנכס באילת?
במחשבון בעמוד נכסים מניבים באילת מזינים מחיר רכישה, מחיר ללילה ותפוסה. המידע כללי ואינו ייעוץ השקעות, מס או משפט.
עודכן לאחרונה: 27 באוקטובר 2026