Prêt immobilier pour un investissement locatif à Eilat : ce qu'il faut vérifier

Pour un investissement locatif, une banque en Israël finance généralement jusqu'à la moitié de la valeur du bien, ce qui nécessite des fonds propres bien plus élevés que pour une première acquisition. Selon l'instruction 329 de la Banque d'Israël, vérifiée le 28.10.2026, le plafond pour un investissement locatif est de 50 %. Par conséquent, avant de chercher un bien, vérifiez auprès de la banque quel est le plafond actuel et quel sera le remboursement mensuel.

Quel montant peut-on obtenir en prêt immobilier pour un investissement locatif ?

Selon la modification de l'instruction 329 de la Banque d'Israël, le plafond pour un investissement locatif est de 50 %. Les questions-réponses de la Banque d'Israël du 8.2.2026 présentent les mêmes plafonds de 50 %, 70 % ou 75 % selon l'objectif du prêt. Le texte de la lettre du superviseur des banques de 2012 détaille 75 % pour une résidence principale, 70 % pour une résidence de remplacement et 50 % pour un investissement locatif. La page de questions-réponses de Midrag, sans date, indique un plafond de 50 % pour une deuxième résidence dans les banques. Le plafond qui vous sera appliqué est déterminé par la banque, en fonction de votre situation.

Tableau : Plafonds de financement par type d'acquisition, selon les sources de la Banque d'Israël vérifiées le 28.10.2026

La signification pratique : pour un bien d'un prix d'un million et demi de shekels, la moitié du prix représente les fonds propres requis avant les coûts annexes. Ceci est un exemple de calcul et non une offre de prix de Livo.

Est-il possible d'obtenir plus via des organismes de financement non bancaires ?

Selon Midrag, les organismes non bancaires et non soumis à la même réglementation peuvent proposer un taux de financement plus élevé, généralement avec un taux d'intérêt plus élevé. Les offres varient d'un organisme à l'autre, il n'y a donc pas de taux ou de pourcentage ici. Comparez les offres écrites en fonction du remboursement mensuel et du remboursement total, et non uniquement du pourcentage de financement.

Que vérifier avant de demander un prêt immobilier pour un investissement locatif ?

Avant de contacter la banque, assurez-vous de disposer de fonds propres couvrant également la taxe d'acquisition et les dépenses, que le remboursement mensuel est correct même dans un scénario conservateur, et que la location saisonnière est autorisée dans l'immeuble. La liste suivante détaille chaque point.

1. Fonds propres. Inclut la taxe d'acquisition et les honoraires d'avocat, qui sont payés en plus du prix du bien. La taxe d'acquisition est calculée selon le guide sur la taxe d'acquisition pour un investissement locatif à Eilat et le simulateur de l'Autorité fiscale.
2. Capacité de remboursement. Celui qui paie déjà un prêt immobilier pour sa résidence principale doit prouver à la banque qu'il peut supporter un remboursement supplémentaire.
3. Destination et règlement. Avant de compter sur la location saisonnière, vérifiez qu'elle est autorisée dans l'immeuble, comme détaillé dans ce qu'il faut vérifier avant d'acheter pour une location à court terme. Ne supposez pas un revenu locatif comme faisant partie du calcul tant que la banque ne l'a pas approuvé par écrit.
4. Scénario conservateur. Calculez le remboursement mensuel par rapport aux revenus avec un taux d'occupation inférieur à la moyenne et pendant les mois creux. Les données de rendement publiées sont détaillées dans Rendement d'une résidence de vacances à Eilat.
5. Conseil. Un conseiller en prêts immobiliers et un avocat avant de signer.

Comment Livo peut-elle vous aider ?

Livo n'accorde pas de prêts immobiliers et ne fournit pas de conseils en prêts immobiliers. Ceux qui recherchent un bien adapté peuvent laisser leurs coordonnées sur la page Biens générateurs de revenus à Eilat, et un agent immobilier agréé de Livo les recontactera, sans engagement de résultat ou de rendement. Pour voir à quoi ressemble une location saisonnière du point de vue des clients, vous pouvez consulter les villas à Eilat.

Les informations sur cette page sont générales, basées sur des publications publiques mentionnées à côté, et ne constituent pas un conseil en investissement, un conseil fiscal ou un conseil juridique. Livo ne garantit aucun rendement. Avant toute transaction, il est recommandé de consulter un avocat et un expert-comptable.