Il n'y a pas de rendement unique et convenu pour une location de vacances à Eilat : les estimations publiées varient d'environ 3 % brut pour une location classique à 8-12 % brut dans une publicité marketing pour une location courte durée bien gérée, et 5-7 % net dans la même publication. L'écart s'explique par le fait que chaque source mesure une chose différente. Par conséquent, avant de comparer les chiffres, il faut vérifier ce qui a été mesuré exactement. Les informations sont générales et ne constituent pas un conseil en investissement, fiscal ou juridique, et Livo ne garantit aucun rendement.
Qu'est-ce qui a été publié sur le rendement des locations de vacances à Eilat ?
Trois sources ont publié des estimations de rendement à Eilat, et chacune mesure quelque chose de différent.
Tableau : Estimations de rendement publiées, par source et date (vérifié le 26.10.2026)
| Source | Ce qui est mesuré | Le chiffre | Date |
|---|---|---|---|
| Bizportal | Location classique, brut, calcul de l'article | Environ 3 % | 3.8.2026 |
| The Block | Estimation d'expert, pas un chiffre officiel | Environ 5 % | 30.5.2024 |
| TDN | Location courte durée bien gérée, publicité marketing de promoteurs | 8–12 % brut, 5–7 % net | 7.5.2026 |
L'article de Bizportal calcule environ 3 % sur la base d'un prix moyen d'appartement d'environ 1.75 million de ₪ et d'un loyer moyen d'environ 4 300 ₪ par mois, et note qu'une part significative du rendement réel dans la ville provient de la location courte durée aux touristes, ce qui nécessite une gestion étroite et dépend de la saisonnalité. La publication de TDN est rédigée par une entreprise qui commercialise des appartements à Eilat, elle est donc considérée comme une donnée marketing et non comme une étude.
Quelle est la différence entre rendement brut et rendement net ?
Le rendement brut est le revenu annuel divisé par le prix d'achat, et le rendement net est ce qui reste après les coûts. La formule du brut est simple :
Rendement brut = Revenu annuel de la location ÷ Prix d'achat
Ce qui est déduit pour le net :
- Commissions des plateformes de réservation et frais de gestion
- Nettoyage et blanchisserie entre les clients
- Électricité, eau et internet
- Taxe foncière (Arnona), frais de copropriété et assurance
- Entretien et réparations
- Impôt sur le revenu
L'écart que la publication elle-même présente entre 8-12 % brut et 5-7 % net montre à quel point les coûts modifient la situation. Un investisseur qui ne regarde que le brut voit une image trop belle.
Pourquoi le taux d'occupation détermine-t-il le rendement ?
Le taux d'occupation est le pourcentage de nuits par an pendant lesquelles l'appartement a été effectivement loué, et c'est la variable qui modifie le revenu plus que toute autre. TDN mentionne un taux d'occupation moyen d'environ 45 % pour les locations de vacances à Eilat et ajoute qu'en réalité, il est souvent plus élevé en raison des saisons de forte demande. Il s'agit d'une donnée non officielle, qui décrit une moyenne et non un bien spécifique.
Le revenu annuel est le prix par nuit multiplié par le nombre de nuits louées. Par conséquent, un appartement loué en haute saison et vide en hiver rapportera beaucoup moins que la moyenne des hautes saisons. Demandez au vendeur ou à la société de gestion un rapport de réservation réel sur 12 mois, incluant les mois d'hiver, et non une moyenne.
Comment vérifier le rendement avant d'acheter ?
Vérifiez un bien spécifique en cinq étapes :
- Demandez les données de revenus réels de ce bien ou d'un bien identique dans le même immeuble, pour au moins 12 mois.
- Séparez le brut du net et demandez à voir chaque poste de coût séparément.
- Vérifiez qu'il est permis de louer en courte durée : permis, règlement de copropriété et Arnona. Les unités dans les complexes de vacances sont soumises à leurs propres arrangements.
- Calculez un scénario conservateur, avec un taux d'occupation inférieur à la moyenne et avec des intérêts s'il y a un prêt immobilier.
- Consultez un avocat et un comptable avant de signer, y compris sur les impôts. Le seuil de la taxe d'acquisition et de la TVA sur les appartements à Eilat est mis à jour, et selon Walla, à partir du 10.6.2026, il a été proposé d'annuler l'exonération de TVA à Eilat. Il s'agit d'une proposition et non d'une législation.
Le calcul lui-même peut être effectué avec la calculatrice sur la page Biens immobiliers à revenus à Eilat : entrez le prix d'achat, le prix par nuit et le taux d'occupation, et voyez quel taux d'occupation est nécessaire pour atteindre l'objectif de rendement. Si le résultat dépasse 100 %, l'objectif n'est pas réaliste avec les données que vous avez saisies. Sur cette page, vous pouvez également laisser vos coordonnées et nous vous recontacterons.
Faut-il investir dans une location de vacances à Eilat ?
La réponse dépend du bien, du prix d'achat, de la gestion et de la saisonnalité, et il n'y a pas de chiffre unique. Selon les articles publiés, les risques incluent les taux d'intérêt, la situation sécuritaire, les restrictions sur la location courte durée et les propriétaires résidant loin du bien. De plus, un rendement qui semble supérieur à la moyenne justifie un examen plus approfondi et non moins.
Si vous examinez également le côté des revenus, il est recommandé de voir à quoi ressemble une réservation réelle : Locations de vacances pour couples à Eilat et Locations de vacances familiales pour 6 personnes montrent ce que les clients recherchent dans un appartement et quels détails apparaissent sur la page du bien.
Pour la question du financement, voir Prêt immobilier pour un appartement d'investissement à Eilat.
Les informations sur cette page sont générales, basées sur des publications publiques mentionnées à côté, et ne constituent pas un conseil en investissement, un conseil fiscal ou un conseil juridique. Livo ne garantit aucun rendement. Avant toute transaction, il est recommandé de consulter un avocat et un comptable.
FAQ
Quel rendement peut-on obtenir d'une location de vacances à Eilat ?
Il n'y a pas de chiffre officiel unique. Une publication marketing d'une société de promotion de mai 2026 présente 8-12 % brut pour les appartements bien gérés et environ 5-7 % net, et un article de Bizportal d'août 2026 a calculé environ 3 % brut pour une location classique. Un expert cité dans The Block en mai 2024 a estimé environ 5 %. La fourchette est large car chaque source mesure une chose différente.
Quelle est la différence entre rendement brut et net pour une location de vacances ?
Le rendement brut est le revenu annuel divisé par le prix d'achat. Le rendement net est calculé après les coûts tels que la gestion, le nettoyage, les commissions des plateformes, l'électricité, l'Arnona, les frais de copropriété, l'entretien et les impôts.
Le taux d'occupation des locations de vacances à Eilat est-il élevé ?
La publication marketing de TDN de mai 2026 mentionne un taux d'occupation moyen d'environ 45 % et ajoute qu'en réalité, il est parfois plus élevé. Il s'agit d'une donnée non officielle, il est donc recommandé de demander les données réelles d'occupation du bien lui-même pour au moins 12 mois.
Peut-on se fier à un rendement promis dans une publicité ?
Pas sans vérification. Demandez les revenus réels du même bien ou d'un bien identique, séparez le brut du net, et vérifiez qui promet, pourquoi et ce qui se passe si le rendement ne se réalise pas.
Où vérifier le rendement d'un bien spécifique ?
Dans la calculatrice de rendement sur la page des biens immobiliers à revenus à Eilat, entrez le prix d'achat, le prix par nuit et le taux d'occupation, et voyez quel taux d'occupation est nécessaire pour atteindre l'objectif de rendement. Les informations sont générales et ne constituent pas un conseil en investissement, fiscal ou juridique.
עודכן לאחרונה: 27 octobre 2026