Selon les transactions de vente enregistrées sur le site Dirobot, le prix médian à Eilat est de 19,697 ₪ par m², sur 2,621 transactions entre le 01/01/2023 et le 06/08/2026, et la différence entre les quartiers est importante : d'environ 15,100 ₪ par m² dans le quartier de HaDekel à environ 25,100 ₪ pour le centre-ville. Il s'agit de médianes de transactions achevées et non de prix d'annonces, ce ne sont donc pas les prix d'un bien spécifique. Les informations sont générales et ne constituent pas un conseil en investissement, fiscal ou juridique.
Quel est le prix au m² dans chaque quartier d'Eilat ?
Tableau : Prix médian au m² par quartier, transactions du 01/01/2023 au 06/08/2026 (Dirobot, vérifié le 27/10/2026)
| Quartier | Médiane au m² | Prix médian | Nombre de transactions |
|---|---|---|---|
| Shahamon | 20,455 ₪ | 1,570,000 ₪ | 661 |
| Centre-ville | 25,098 ₪ | 1,565,000 ₪ | 288 |
| Bné Beitkha | 17,647 ₪ | 1,505,000 ₪ | 267 |
| HaDekel | 15,139 ₪ | 650,000 ₪ | 176 |
| HaArava | 19,574 ₪ | 1,145,000 ₪ | 159 |
| Tze'elim | 17,085 ₪ | 1,280,000 ₪ | 142 |
| Urim | 17,176 ₪ | 1,050,000 ₪ | 132 |
| Ofir | 17,642 ₪ | 1,070,000 ₪ | 98 |
| Ya'elim | 16,447 ₪ | 1,050,000 ₪ | 97 |
| Mitzpe Yam | 17,333 ₪ | 1,457,500 ₪ | 76 |
| Les Hôtels | 24,674 ₪ | 1,515,000 ₪ | 72 |
| Nouvelle Zone Industrielle | 36,000 ₪ | 1,713,000 ₪ | 23 |
Le site mentionne 14 quartiers mais n'en affiche que 12, le tableau n'est donc pas complet. Les lignes avec seulement quelques dizaines de transactions, comme la Nouvelle Zone Industrielle, sont moins stables que celles avec des centaines de transactions comme Shahamon.
Que disent d'autres articles sur les prix à Eilat ?
Un article de Bizportal du 03/08/2026 mentionne un prix moyen d'appartement d'environ 1.75 million de ₪ et un loyer moyen d'environ 4,300 ₪ par mois. Selon les données d'évaluation de mi-2024 citées dans l'article, un appartement de cinq pièces dans les environs des contreforts de la montagne coûtait environ 2.46 millions de ₪, soit environ 19.2 mille ₪ par m². À Shahamon, selon les données de l'Autorité fiscale citées dans l'article, un cottage de six pièces a été vendu en octobre 2025 pour environ 6.5 millions de ₪, soit environ 32.8 mille ₪ par m² construit, et des appartements avec jardin ont été vendus en 2025 pour environ 29.8 à 31.5 mille ₪ par m².
L'écart entre la médiane du quartier dans le tableau (20,455 ₪ à Shahamon) et ces transactions montre pourquoi le prix au m² dépend du type de bien : un cottage et un appartement avec jardin dans un quartier sont beaucoup plus chers qu'un appartement standard dans un immeuble du même quartier.
Comment lire correctement le tableau ?
- La médiane n'est pas une moyenne. La médiane est le prix en dessous duquel se situent la moitié des transactions et au-dessus duquel se situent l'autre moitié, et elle est moins influencée par les transactions atypiques.
- Les transactions ne sont pas des prix d'annonces. Le prix demandé peut être supérieur au prix auquel le bien a été réellement vendu.
- La période est large. Les données couvrent près de 3.5 ans, elles ne montrent donc pas le prix du dernier mois.
- Surface. Il faut vérifier si le prix a été calculé pour la surface construite ou la surface enregistrée, car la différence modifie le résultat.
- Peu de transactions. Un quartier avec moins de 100 transactions donne un chiffre moins stable.
Comment passer du prix au m² à la question de savoir s'il faut investir ?
Le prix au m² n'est que la moitié du calcul. L'autre moitié est ce que le bien rapporte. C'est pourquoi on examine le prix d'achat par rapport au revenu potentiel et on sépare le revenu brut du revenu net. Dans le calculateur de la page Biens générateurs de revenus à Eilat, vous entrez le prix d'achat, le prix par nuit et le taux d'occupation, et vous voyez le taux d'occupation requis pour un objectif de rendement. Si le résultat dépasse 100 %, l'objectif n'est pas réaliste avec les données que vous avez saisies. Vous pouvez également laisser vos coordonnées sur la page et nous vous recontacterons.
Avant toute transaction, consultez un évaluateur, un avocat et un comptable. Le seuil de la taxe d'acquisition et de la TVA sur les appartements à Eilat est mis à jour, et selon Walla du 10/06/2026, il a été proposé d'annuler l'exonération de TVA à Eilat. Il s'agit d'une proposition et non d'une législation.
Pour ceux qui étudient également le quartier lui-même comme lieu de résidence ou de vacances, voir Quartiers d'Eilat et Où vivre à Eilat.
Les informations sur cette page sont générales, basées sur des publications publiques mentionnées à côté, et ne constituent pas un conseil en investissement, un conseil fiscal ou un conseil juridique. Livo ne garantit aucun rendement. Avant toute transaction, il est recommandé de consulter un avocat et un comptable.
FAQ
Combien coûte un m² dans un appartement à Eilat ?
Selon les données des transactions enregistrées sur le site Dirobot, la médiane à Eilat est de 19,697 ₪ par m², sur 2,621 transactions entre le 01/01/2023 et le 06/08/2026. Il s'agit d'une médiane pour toute la ville, et le prix dans un quartier et un bien spécifique en diffère.
Dans quel quartier d'Eilat le prix au m² est-il le plus élevé ?
Dans le tableau Dirobot, le prix médian au m² le plus élevé se trouve dans la Nouvelle Zone Industrielle (36,000 ₪, seulement 23 transactions), et parmi les quartiers résidentiels, au centre-ville (25,098 ₪) et dans le quartier des Hôtels (24,674 ₪). Le plus bas du tableau est dans le quartier de HaDekel (15,139 ₪).
Quel est le prix moyen d'un appartement à Eilat ?
Un article de Bizportal du 03/08/2026 mentionne un prix moyen d'appartement d'environ 1.75 million de ₪. La médiane des transactions enregistrées sur le site Dirobot est inférieure, 1,440,000 ₪, car la médiane et la moyenne mesurent des choses différentes.
Le prix au m² est-il suffisant pour évaluer un bien ?
Non. Le prix varie en fonction de l'étage, de la vue, de l'état du bien, de la taille et du nombre de pièces, et les quartiers avec peu de transactions donnent un chiffre moins stable. Pour évaluer un bien spécifique, on utilise des transactions similaires et un évaluateur.
Où vérifier le revenu potentiel d'un bien à Eilat ?
Dans le calculateur de la page Biens générateurs de revenus à Eilat, vous entrez le prix d'achat, le prix par nuit et le taux d'occupation. Les informations sont générales et ne constituent pas un conseil en investissement, fiscal ou juridique.
עודכן לאחרונה: 27 octobre 2026