Taux d'occupation saisonnier des locations de vacances à Eilat : comment il affecte le rendement

Le taux d'occupation est le pourcentage de nuits où une propriété a été louée, et il détermine le revenu annuel plus que le prix par nuit. Les données publiées sur Eilat dans les articles cités ici sont des données hôtelières : 88% en juillet 2026 et 70% en décembre 2024. Il n'y a pas de rendement Livo ici, et les chiffres sont basés uniquement sur des publications publiques.

Quel est le taux d'occupation des hôtels à Eilat en été et en hiver ?

Selon Maariv du 25.8.2026, basé sur les données du Bureau Central des Statistiques, le taux d'occupation des chambres d'hôtel à Eilat en juillet 2026 était de 88%, le plus élevé du pays, et le taux d'occupation moyen national de janvier à juillet 2026 était de 47%. Selon ICE du 27.1.2025, Eilat était également en tête en décembre 2024 avec un taux d'occupation de 70% contre 54% en moyenne nationale. La même publication indiquait que le chiffre incluait les personnes évacuées, il est donc impossible de savoir combien de nuitées étaient des vacances.

Tableau : Taux d'occupation des hôtels à Eilat, selon le Bureau Central des Statistiques tel que publié dans les médias

Les deux mois ne sont pas de la même année, et les données ne permettent pas de déduire une moyenne annuelle pour Eilat. Elles ne montrent qu'une tendance : l'été est plus fort que l'hiver, et Eilat est au-dessus de la moyenne nationale dans les deux cas.

Le taux d'occupation des hôtels est-il le même que celui des locations de vacances ?

Le taux d'occupation des hôtels n'est pas le même que celui des locations de vacances, et les données citées sur cette page sont celles des hôtels. Un hôtel vend des chambres en grande quantité, avec un marketing et une équipe permanents, tandis qu'un appartement ou une villa est vendu à un seul client à la fois, généralement pour des nuitées consécutives et à un prix différent. Chaque différence de ce type modifie le taux d'occupation, il ne faut donc pas copier un pourcentage d'un hôtel à une propriété.

Une donnée publiée pour les locations de vacances est celle de TDN, une publication marketing du 7.5.2026, qui indique un taux d'occupation moyen d'environ 45% et ajoute qu'en réalité, il est parfois plus élevé. Il s'agit d'une donnée non officielle d'un acteur qui commercialise des appartements d'investissement, elle est donc utilisée comme point de comparaison et non comme une promesse.

Comment le taux d'occupation modifie-t-il le revenu annuel ?

Chaque point de pourcentage d'occupation représente environ 3.65 nuits par an, c'est pourquoi on calcule toujours le nombre de nuits avant de multiplier par le prix. Le tableau ci-dessous est un calcul arithmétique uniquement des nuits louées, sans prix et sans prévision.

Tableau : Nuits louées par an selon le taux d'occupation (calcul arithmétique)

Le revenu annuel est le nombre de nuits multiplié par le prix moyen par nuit, moins les coûts. Le prix moyen par nuit n'est pas fixe et varie entre les jours fériés, les vacances et les semaines normales, c'est pourquoi le revenu est calculé en fonction des prix réels de la propriété.

Quels sont les mois forts et faibles à Eilat ?

Le taux d'occupation à Eilat suit les jours fériés, les vacances scolaires et la météo, de sorte que le calendrier des périodes fortes et faibles varie d'une année à l'autre. Les dates des jours fériés, des vacances et des événements des 12 prochains mois peuvent être consultées dans le calendrier des jours fériés et événements à Eilat. Selon le ministère de l'Éducation, les vacances de Hanoucca dans les écoles primaires pour l'année scolaire 5787 (2026-2027) sont du 6 au 12.12.2026 et les vacances de Pâques du 13 au 28.4.2027.

Ce qu'il est impossible de déduire du calendrier, c'est le nombre de nuits qu'une propriété donnée sera louée pendant chaque période. Cela dépend du prix, de la taille, des photos, de la note et de la gestion.

Comment construire un scénario conservateur sur le taux d'occupation ?

Un scénario conservateur suppose un taux d'occupation inférieur à la moyenne publiée et vérifie si l'investissement est toujours viable. Les étapes :

1. Demander des données réelles. Un rapport de réservations de la propriété pour au moins 12 mois, incluant les mois d'hiver et d'été.
2. Séparer les nuits payées des blocages. Les nuits où le propriétaire a séjourné ou la propriété a été bloquée ne sont pas considérées comme de l'occupation.
3. Vérifier trois scénarios. Taux d'occupation faible, moyen et élevé, et seul le scénario faible sert de base à la décision.
4. Calculer le net. Le nettoyage, la gestion, l'électricité, la taxe foncière, l'entretien et les commissions de réservation sont déduits des revenus. Détails dans Rendement d'une location de vacances à Eilat.
5. Vérifier que la location à court terme est autorisée dans la propriété. Voir Que vérifier avant d'acheter pour une location à court terme.

Comment Livo peut-elle vous aider ?

Livo ne fournit pas de prévisions de taux d'occupation ou de rendement. Ceux qui recherchent une propriété rentable peuvent laisser leurs coordonnées sur la page Propriétés rentables à Eilat, et un agent immobilier agréé de Livo les recontactera, sans engagement de résultat. Pour voir à quoi ressemble une propriété louée aux vacanciers du point de vue de l'hôte, vous pouvez consulter les villas à Eilat.

Les informations sur cette page sont générales, basées sur des publications publiques mentionnées à côté, et ne constituent pas un conseil en investissement, un conseil fiscal ou un conseil juridique. Livo ne garantit aucun rendement. Avant toute transaction, il est recommandé de consulter un avocat et un expert-comptable.