Une unité de vacances à l'hôtel est un bien dont le revenu dépend du contrat avec l'hôtel. Par conséquent, avant de vérifier le prix, il faut vérifier ce qui est exactement acheté, qui gère l'unité et qui vous paie. Il n'y a pas de rendement Livo ici, et ce qui est écrit est basé uniquement sur des publications publiques.
Quels sont les types de propriété existants pour les unités de vacances à l'hôtel ?
Selon un article de Walla du 05.10.2009, vérifié le 29.10.2026, plusieurs modèles ont été décrits : un droit d'usage de 40 ans où l'hôtel reste propriétaire de l'unité, la vente à des particuliers et l'enregistrement au Tabu (cadastre), et un arrangement où l'acheteur séjourne dans l'unité jusqu'à trois mois par an et l'hôtel la loue le reste du temps. Il s'agit d'informations vieilles de 17 ans, elles présentent donc des types d'arrangements et non la situation actuelle du marché. Toute offre aujourd'hui est examinée selon son contrat.
Un tel arrangement pourrait-il être considéré comme des valeurs mobilières ?
Selon un rapport de Bizportal du 20.02.2022 sur un rapport d'audit de l'Autorité des valeurs mobilières, l'Autorité a classé comme valeurs mobilières un arrangement d'unité hôtelière à l'étranger, même lorsque chaque unité était enregistrée au nom de l'acheteur. La raison rapportée : les investisseurs avaient droit à un rendement dérivé de l'activité de l'ensemble du projet et non seulement de l'unité qu'ils avaient achetée. L'Autorité a noté qu'en général, l'achat d'un appartement spécifique enregistré au nom de l'acheteur est un achat de consommation. La distinction n'est pas déterminée par le Tabu, il faut donc demander à un avocat comment la loi s'applique à l'offre qui vous est présentée.
Que vérifier avant de signer pour une unité de vacances à l'hôtel ?
Avant de signer, vérifiez ce qui est acheté, qui vous paie le revenu et quelles sont les conditions de sortie de l'arrangement. La liste :
- Ce qui est acheté. Propriété au Tabu, droit d'usage pour une période ou une part dans le projet.
- Source de revenu. Le montant est-il fixe ou dépend-il des revenus de l'unité ou de l'hôtel entier.
- Période et sortie. Combien d'années dure le contrat, que se passe-t-il à la fin et comment vendre l'unité.
- Usage personnel. Combien de nuits vous êtes autorisé à vivre dans l'unité, le cas échéant.
- Coûts. Frais de gestion, d'entretien et taxes municipales, uniquement selon le contrat.
- Risques touristiques. Saisonnalité et volatilité, comme détaillé dans Rendement d'un appartement de vacances à Eilat.
- Réglementation et impôts. Voir Taxe d'acquisition pour un appartement d'investissement et Que vérifier avant d'acheter pour une location à court terme.
Comment Livo peut-elle vous aider ?
Livo ne vend pas d'unités de vacances et ne fournit pas de conseils en investissement. Sur la page Propriétés générant des revenus à Eilat, vous pouvez laisser vos coordonnées, et un agent immobilier agréé de Livo vous recontactera et vous aidera à trouver une propriété adaptée. Pour voir à quoi ressemble une location de vacances du point de vue des clients, consultez les Villas à Eilat.
Les informations sur cette page sont générales, basées sur des publications publiques indiquées à côté, et ne constituent pas un conseil en investissement, un conseil fiscal ou un conseil juridique. Livo ne garantit aucun rendement. Avant toute transaction, il est recommandé de consulter un avocat et un comptable.
FAQ
Quelle est la différence entre l'achat d'une unité de vacances au Tabu et un droit d'usage ?
Selon un article de Walla de 2009, certains hôtels vendent un droit d'usage de 40 ans où l'unité reste la propriété de l'hôtel, et d'autres vendent des unités à des particuliers et les enregistrent au Tabu. Il faut vérifier dans le contrat ce qui est exactement acheté. L'information est ancienne, il faut donc la vérifier auprès d'un avocat.
Une unité de vacances à l'hôtel est-elle considérée comme des valeurs mobilières ?
Selon un rapport d'audit de l'Autorité des valeurs mobilières publié le 20.02.2022, les accords d'investissement dans une unité hôtelière à l'étranger où l'investisseur a droit à une part des bénéfices de l'hôtel ont été définis comme des valeurs mobilières, même lorsque l'unité est enregistrée à son nom. Un cas israélien doit être examiné par un avocat, et non selon un article.
Un rendement garanti sur une unité de vacances est-il un bon signe ?
Pas en soi. Un paiement fixe qui ne dépend pas des revenus était l'une des caractéristiques de l'arrangement que l'Autorité a classé comme valeurs mobilières. Il faut vérifier qui paie, d'où vient l'argent, et ce qui se passe si l'opérateur est arrêté.
Livo vend-elle des unités de vacances ?
Non. Livo exploite une plateforme de réservation. Ceux qui recherchent une propriété générant des revenus peuvent laisser leurs coordonnées, et un agent immobilier agréé de Livo les recontactera, sans garantie de rendement.
עודכן לאחרונה: 29 octobre 2026