Согласно статье в Bizportal от 22.4.2025, суды в нескольких случаях постановили, что краткосрочная аренда является нецелевым использованием, даже если она тихая и не мешает соседям. Поэтому покупатели, планирующие сдавать квартиру в Эйлате туристам, должны проверить четыре вещи перед подписанием договора: назначение объекта, устав кондоминиума, арнону и лицензию на ведение бизнеса. Это общий чек-лист, а не юридическое заключение, и он не заменяет консультацию адвоката.
Разрешено ли сдавать квартиру в Эйлате туристам?
Единого ответа для всех квартир нет. Статья в Bizportal приводит судебное решение, согласно которому краткосрочная аренда, даже контролируемая и тихая, является незаконной без разрешения на нецелевое использование. Она также приводит судебное решение из Иерусалима, согласно которому квартиры, определенные как «только для проживания», не могут использоваться для аренды на платформах бронирования, даже если покупатели являются иностранными резидентами. Статья не касается Эйлата в этом пункте, поэтому решение по объекту в Эйлате принимается на основании ТАБА (градостроительного плана), разрешения и консультации адвоката.
Что проверяют перед покупкой?
Перед покупкой проверяют назначение объекта в ТАБА и разрешении, устав кондоминиума, арнону и лицензию на ведение бизнеса. Таблица ниже суммирует каждую проверку и того, кто может на нее ответить. Назначение, устав и лицензия на ведение бизнеса включены в список проверок Bizportal от 22.4.2025, а арнона добавлена здесь.
Таблица: Проверки перед покупкой объекта для краткосрочной аренды
| Проверка | Почему это важно | С кем проверять |
|---|---|---|
| Назначение объекта в ТАБА и разрешении | Объект, определенный как «только для проживания», может быть ограничен в сдаче в аренду туристам | Адвокат, инженерный отдел муниципалитета |
| Устав кондоминиума | Аренда с целью получения прибыли требует соответствия уставу | Адвокат, изучение зарегистрированного устава |
| Арнона | В статье отмечается, что некоторые арендодатели платят сниженную арнону | Муниципалитет Эйлата |
| Лицензия на ведение бизнеса | В статье этот вопрос упоминается, но без общего ответа | Муниципалитет Эйлата, адвокат |
Какие дополнительные проверки и расходы есть при сдаче в аренду туристам?
Помимо четырех проверок в таблице, тот, кто сдает квартиру в Эйлате туристам, также проверяет налоги, текущее управление и показатели самого объекта.
- Налоги. Доход от аренды декларируется, и способ декларирования зависит от данных. Обращаются к бухгалтеру, а также можно прочитать на сайте Налогового управления.
- Фактическое управление. Аренда для отдыха включает уборку между гостями, прием гостей и координацию. Проверяют, кто этим занимается, если владелец живет далеко.
- Показатели самого объекта. Доходность рассчитывается на основе фактического дохода и фактических расходов. См. Арендная плата в Эйлате.
Как найти подходящий объект?
На странице Доходные объекты в Эйлате можно оставить свои данные, и лицензированный брокер Livo свяжется с вами и поможет найти подходящий объект для ваших нужд. Чтобы понять, как выглядит аренда для отдыха со стороны гостей, можно ознакомиться с активными объектами в разделе Виллы в Эйлате.
По вопросу финансирования см. Ипотека на инвестиционную квартиру в Эйлате.
Информация на странице является общей, основана на указанной публичной публикации и не является инвестиционной, налоговой или юридической консультацией. Livo не гарантирует какую-либо доходность. Перед любой сделкой рекомендуется проконсультироваться с адвокатом и бухгалтером.
Часто задаваемые вопросы
Разрешено ли сдавать квартиру в Эйлате туристам?
Здесь нет общего ответа. Согласно статье в Bizportal от 22.4.2025, суды в некоторых случаях постановили, что краткосрочная аренда является нецелевым использованием, даже если нет помех соседям. Ответ для конкретного объекта зависит от назначения, разрешения и устава, поэтому его проверяют с адвокатом перед покупкой.
Что проверяют в уставе кондоминиума?
Проверяют, разрешает или запрещает устав краткосрочную аренду, и зарегистрировано ли здание как кондоминиум. В статье отмечается, что аренда с целью получения прибыли требует соответствия ТАБА и уставу.
Нужна ли лицензия на ведение бизнеса для сдачи в аренду туристам?
В статье этот вопрос упоминается в списке проверок перед покупкой и не решается. Ответ зависит от объема аренды и требований местного органа власти, поэтому следует обратиться в муниципалитет Эйлата и к адвокату.
Отличается ли арнона на квартиру для отдыха от арноны на жилую квартиру?
В статье отмечается, что некоторые арендодатели платят сниженную арнону. Классификация объекта для целей арноны определяется местным органом власти, поэтому ее проверяют в муниципалитете Эйлата перед покупкой.
Является ли статья юридической консультацией?
Нет. Информация является общей, основана на одной указанной публичной публикации и не является инвестиционной, налоговой или юридической консультацией.
עודכן לאחרונה: 28 октября 2026