Доходность от сдачи квартиры в Эйлате: брутто и нетто

Единой согласованной доходности от сдачи квартиры в Эйлате нет: опубликованные оценки варьируются от примерно 3% брутто от обычной аренды до 8–12% брутто в маркетинговых публикациях для хорошо управляемой краткосрочной аренды, и 5–7% нетто в той же публикации. Разница объясняется тем, что каждый источник измеряет что-то свое, поэтому, прежде чем сравнивать цифры, необходимо проверить, что именно измерялось. Информация является общей и не является инвестиционной, налоговой или юридической консультацией, и Livo не гарантирует доходность.

Что было опубликовано о доходности квартир для отдыха в Эйлате?

Три источника опубликовали оценки доходности в Эйлате, и каждый из них измеряет что-то свое.

Таблица: Опубликованные оценки доходности, по источнику и дате (проверено 26.10.2026)

Статья в Bizportal рассчитывает около 3% исходя из средней цены квартиры около 1.75 млн шекелей и средней арендной платы около 4,300 шекелей в месяц, и отмечает, что значительная часть фактической доходности в городе поступает от краткосрочной аренды для туристов, которая требует тщательного управления и зависит от сезонности. Публикация TDN написана компанией, которая продает квартиры в Эйлате, поэтому ее следует рассматривать как маркетинговые данные, а не как исследование.

В чем разница между валовой и чистой доходностью?

Валовая доходность — это годовой доход, деленный на цену покупки, а чистая доходность — это то, что остается после вычета расходов. Формула для валовой доходности проста:

Валовая доходность = Годовой доход от аренды ÷ Цена покупки

Что вычитается по пути к чистой доходности:

• Комиссии платформ бронирования и плата за управление
• Уборка и стирка между гостями
• Электричество, вода и интернет
• Муниципальный налог (арнона), домоуправление (ваад байт) и страховка
• Обслуживание и ремонт
• Налог на доход

Разница, которую сама публикация показывает между 8–12% брутто и 5–7% нетто, демонстрирует, насколько расходы меняют картину. Инвестор, который смотрит только на брутто, видит слишком красивую картину.

Почему заполняемость определяет доходность?

Заполняемость — это процент ночей в году, когда квартира фактически сдавалась в аренду, и это переменная, которая меняет доход больше, чем любая другая. TDN указывает среднюю заполняемость около 45% в квартирах для отдыха в Эйлате и добавляет, что на практике она часто выше из-за сезонов спроса. Это неофициальные данные, и они описывают среднее значение, а не конкретный объект.

Годовой доход — это цена за ночь, умноженная на количество сдаваемых ночей. Поэтому квартира, которая сдается в пиковый сезон и пустует зимой, принесет гораздо меньше, чем среднее значение пиковых сезонов. Запросите у продавца или управляющей компании реальный отчет о бронированиях за 12 месяцев, включая зимние месяцы, а не среднее значение.

Как проверить доходность перед покупкой?

Проверьте конкретный объект в пять шагов:

1. Запросите фактические данные о доходах того же объекта или идентичного объекта в том же здании, как минимум за 12 месяцев.
2. Разделите брутто и нетто и попросите показать каждую статью расходов отдельно.
3. Убедитесь, что краткосрочная аренда разрешена: разрешение, устав здания и арнона. Единицы в курортных комплексах подчиняются своим собственным правилам.
4. Рассчитайте консервативный сценарий, с заполняемостью ниже средней и с процентами, если есть ипотека.
5. Проконсультируйтесь с адвокатом и бухгалтером перед подписанием, включая вопросы налогов. Порог налога на покупку и НДС в квартирах в Эйлате обновляется, и, согласно Walla от 10.6.2026, было предложено отменить освобождение от НДС в Эйлате. Это предложение, а не законодательство.

Сам расчет можно сделать с помощью калькулятора на странице доходные объекты в Эйлате: введите цену покупки, цену за ночь и заполняемость, и вы увидите, какая заполняемость требуется для целевой доходности. Если результат превышает 100%, цель нереалистична при введенных вами данных. На странице вы также можете оставить свои данные, и мы свяжемся с вами.

Стоит ли инвестировать в квартиру для отдыха в Эйлате?

Ответ зависит от объекта, цены покупки, управления и сезонности, и у него нет единого числа. Согласно опубликованным статьям, риски включают процентные ставки, ситуацию с безопасностью, ограничения на краткосрочную аренду и владельцев, проживающих далеко от объекта. Кроме того, доходность, которая кажется выше средней, требует более тщательной проверки, а не меньшей.

Если вы также изучаете сторону дохода, рекомендуется посмотреть, как выглядит фактическое бронирование: квартиры для отдыха для пар в Эйлате и семейные квартиры для отдыха на 6 гостей показывают, что ищут гости в квартире и какие детали отображаются на странице объекта.

По вопросу финансирования см. ипотека для инвестиционной квартиры в Эйлате.

Информация на странице является общей, основана на публичных публикациях, указанных рядом с ней, и не является инвестиционной, налоговой или юридической консультацией. Livo не гарантирует какую-либо доходность. Перед любой сделкой рекомендуется проконсультироваться с адвокатом и бухгалтером.