По данным зарегистрированных сделок купли-продажи на сайте Dirobot, медианная цена в Эйлате составляет 19 697 ₪ за кв.м, на основе 2621 сделки, совершенной в период с 1.1.2023 по 6.8.2026. Разница между районами значительна: от примерно 15 100 ₪ за кв.м в районе А-Декель до примерно 25 100 ₪ за кв.м в Центре города. Речь идет о медианных значениях завершенных сделок, а не о ценах в объявлениях, поэтому они не являются ценой конкретного объекта. Информация носит общий характер и не является инвестиционной, налоговой или юридической консультацией.
Какова цена за кв.м в каждом районе Эйлата?
Таблица: Медианная цена за кв.м по районам, сделки 1.1.2023–6.8.2026 (Dirobot, проверено 27.10.2026)
| Район | Медианная цена за кв.м | Медианная цена | Количество сделок |
|---|---|---|---|
| Шахмон | 20 455 ₪ | 1 570 000 ₪ | 661 |
| Центр города | 25 098 ₪ | 1 565 000 ₪ | 288 |
| Бне Бейтха | 17 647 ₪ | 1 505 000 ₪ | 267 |
| А-Декель | 15 139 ₪ | 650 000 ₪ | 176 |
| Арава | 19 574 ₪ | 1 145 000 ₪ | 159 |
| Цалим | 17 085 ₪ | 1 280 000 ₪ | 142 |
| Урим | 17 176 ₪ | 1 050 000 ₪ | 132 |
| Офир | 17 642 ₪ | 1 070 000 ₪ | 98 |
| Яэлим | 16 447 ₪ | 1 050 000 ₪ | 97 |
| Мицпе Ям | 17 333 ₪ | 1 457 500 ₪ | 76 |
| А-Мелонот | 24 674 ₪ | 1 515 000 ₪ | 72 |
| Новый промышленный район | 36 000 ₪ | 1 713 000 ₪ | 23 |
Сайт указывает 14 районов, но отображает 12, поэтому таблица неполная. Строки с десятками сделок, как, например, Новый промышленный район, менее стабильны, чем строки с сотнями сделок, как Шахмон.
Что говорят другие статьи о ценах в Эйлате?
Статья в Bizportal от 3.8.2026 указывает среднюю цену квартиры около 1.75 млн ₪ и среднюю арендную плату около 4300 ₪ в месяц. По данным оценок середины 2024 года, цитируемым в статье, пятикомнатная квартира в районе Шипулей А-Хар стоила около 2.46 млн ₪, примерно 19.2 тыс. ₪ за кв.м. В Шахмоне, по данным Налогового управления, цитируемым в статье, коттедж с шестью комнатами был продан в октябре 2025 года примерно за 6.5 млн ₪, около 32.8 тыс. ₪ за кв.м застроенной площади, а садовые квартиры были проданы в 2025 году по цене от 29.8 до 31.5 тыс. ₪ за кв.м.
Разница между медианной ценой района в таблице (20 455 ₪ в Шахмоне) и этими сделками показывает, почему цена за кв.м зависит от типа недвижимости: коттедж и садовая квартира в районе значительно дороже обычной квартиры в здании того же района.
Как правильно читать таблицу?
- Медиана — это не среднее значение. Медиана — это цена, ниже которой находится половина сделок и выше которой находится другая половина, и она меньше подвержена влиянию аномальных сделок.
- Сделки — это не цены в объявлениях. Запрашиваемая цена может быть выше фактической цены продажи объекта.
- Широкий временной диапазон. Данные охватывают почти 3.5 года, поэтому они не показывают цену за последний месяц.
- Площадь. Необходимо проверить, рассчитывалась ли цена по застроенной площади или по зарегистрированной площади, так как разница меняет результат.
- Мало сделок. Район с менее чем 100 сделками дает менее стабильное число.
Как перейти от цены за кв.м к вопросу о целесообразности инвестиций?
Цена за кв.м — это только половина расчета. Вторая половина — это доход, который приносит объект. Поэтому проверяют цену покупки по отношению к возможному доходу и разделяют валовой доход и чистый. В калькуляторе на странице Доходная недвижимость в Эйлате вы вводите цену покупки, цену за ночь и заполняемость, и видите, какая заполняемость требуется для достижения целевой доходности. Если результат превышает 100%, цель нереалистична при введенных вами данных. Вы также можете оставить свои данные на странице, и мы свяжемся с вами.
Перед сделкой проконсультируйтесь с оценщиком, юристом и бухгалтером. Порог налога на покупку и НДС на квартиры в Эйлате обновляется, и, по данным Walla от 10.6.2026, было предложено отменить освобождение от НДС в Эйлате. Это предложение, а не законодательный акт.
Тем, кто также изучает сам район как место для проживания или отдыха, смотрите Районы Эйлата и Где лучше жить в Эйлате.
Информация на странице носит общий характер, основана на публичных публикациях, указанных рядом с ней, и не является инвестиционной, налоговой или юридической консультацией. Livo не гарантирует какую-либо доходность. Перед любой сделкой рекомендуется проконсультироваться с юристом и бухгалтером.
Часто задаваемые вопросы
Сколько стоит кв.м в квартире в Эйлате?
По данным зарегистрированных сделок на сайте Dirobot, медианная цена в Эйлате составляет 19 697 ₪ за кв.м, на основе 2621 сделки, совершенной в период с 1.1.2023 по 6.8.2026. Это медиана для всего города, и цена в конкретном районе и объекте отличается от нее.
В каком районе Эйлата самая высокая цена за кв.м?
В таблице Dirobot самая высокая медианная цена за кв.м в Новом промышленном районе (36 000 ₪, всего 23 сделки), а среди жилых районов — в Центре города (25 098 ₪) и в районе А-Мелонот (24 674 ₪). Самая низкая в таблице — в районе А-Декель (15 139 ₪).
Какова средняя цена квартиры в Эйлате?
Статья в Bizportal от 3.8.2026 указывает среднюю цену квартиры около 1.75 млн ₪. Медиана по зарегистрированным сделкам на сайте Dirobot ниже — 1 440 000 ₪, потому что медиана и среднее значение измеряют разные вещи.
Достаточно ли цены за кв.м для оценки недвижимости?
Нет. Цена меняется в зависимости от этажа, вида, состояния объекта, размера и количества комнат, а районы с небольшим количеством сделок дают менее стабильное число. Для оценки конкретного объекта используются аналогичные сделки и оценщик.
Где проверить возможный доход от недвижимости в Эйлате?
В калькуляторе на странице доходной недвижимости в Эйлате вы вводите цену покупки, цену за ночь и заполняемость. Информация носит общий характер и не является инвестиционной, налоговой или юридической консультацией.
עודכן לאחרונה: 27 октября 2026