יחידת נופש במלון היא נכס שהכנסתו תלויה בחוזה מול המלון, ולכן לפני שבודקים מחיר בודקים מה בדיוק נרכש, מי מפעיל את היחידה ומי משלם לכם. אין כאן תשואה של ליבו, ומה שנכתב מבוסס על פרסומים ציבוריים בלבד.
אילו מבני בעלות קיימים ביחידות נופש במלון?
לפי כתבה בוואלה מ-5.10.2009, שנבדקה ב-29.10.2026, תוארו כמה מודלים: זכות שימוש ל-40 שנה כשהמלון נשאר הבעלים של היחידה, מכירה לפרטיים ורישום בטאבו, והסדר שבו הרוכש מתארח ביחידה עד שלושה חודשים בשנה והמלון משכיר אותה בשאר הזמן. זהו מידע בן 17 שנים, ולכן הוא מציג סוגי הסדרים ולא מצב שוק. כל הצעה היום נבדקת לפי החוזה שלה.
האם הסדר כזה עלול להיחשב ניירות ערך?
לפי דיווח בביזפורטל מ-20.2.2022 על דוח ביקורת של רשות ניירות ערך, הרשות סיווגה כניירות ערך הסדר של יחידה מלונאית בחו״ל, גם כשכל יחידה נרשמה על שם הקונה. הנימוק שדווח: המשקיעים היו זכאים לתשואה שנגזרת מפעילות המיזם כולו ולא רק מהיחידה שרכשו. הרשות ציינה כי בדרך כלל רכישת דירה מסוימת הרשומה על שם הרוכש היא רכישה צרכנית. ההבחנה לא נקבעת לפי הטאבו, ולכן שואלים עורך דין כיצד חל הדין על ההצעה שמונחת לפניכם.
מה לבדוק לפני שחותמים על יחידת נופש במלון?
לפני חתימה בודקים מה נרכש, מי משלם לכם את ההכנסה ומה התנאים ליציאה מההסדר. הרשימה:
- מה נרכש. קניין בטאבו, זכות שימוש לתקופה או חלק במיזם.
- מקור ההכנסה. האם הסכום קבוע או תלוי בהכנסות היחידה או המלון כולו.
- תקופה ויציאה. כמה שנים החוזה, מה קורה בסופו ואיך מוכרים את היחידה.
- שימוש עצמי. כמה לילות מותר לכם לגור ביחידה, אם בכלל.
- עלויות. דמי ניהול, תחזוקה וארנונה, לפי החוזה בלבד.
- סיכוני תיירות. עונתיות ותנודתיות, כמפורט בתשואה מדירת נופש באילת.
- רגולציה ומס. ראו מס רכישה בדירה להשקעה ומה לבדוק לפני רכישה להשכרה קצרת טווח.
איך ליבו יכולה לעזור?
ליבו אינה מוכרת יחידות נופש ואינה נותנת ייעוץ השקעות. בעמוד נכסים מניבים באילת אפשר להשאיר פרטים, ומתווך מורשה של ליבו יחזור אליכם ויעזור לאתר נכס מתאים. כדי לראות איך נראית השכרה לנופש מצד האורחים, עיינו בוילות באילת.
המידע בעמוד כללי, מבוסס על פרסומים ציבוריים שמצוינים לצידו, ואינו ייעוץ השקעות, ייעוץ מס או ייעוץ משפטי. ליבו אינה מתחייבת לתשואה כלשהי. לפני כל עסקה מומלץ להתייעץ עם עורך דין ורואה חשבון.
שאלות נפוצות
מה ההבדל בין רכישת יחידת נופש בטאבו לזכות שימוש?
לפי כתבת וואלה מ-2009, חלק מהמלונות מוכרים זכות שימוש ל-40 שנה כשהיחידה נשארת בבעלות המלון, ואחרים מוכרים יחידות לפרטיים ורושמים אותן בטאבו. בודקים בחוזה מה בדיוק נרכש. המידע ישן, ולכן מאמתים מול עורך דין.
האם יחידת נופש במלון נחשבת ניירות ערך?
לפי דוח ביקורת של רשות ניירות ערך שפורסם ב-20.2.2022, הסכמי השקעה ביחידה מלונאית בחו״ל שבהם המשקיע זכאי לחלק מרווחי המלון הוגדרו ניירות ערך, גם כשהיחידה רשומה על שמו. מקרה ישראלי נבדק אצל עורך דין, לא לפי כתבה.
האם תשואה מובטחת ביחידת נופש היא סימן טוב?
לא כשלעצמה. תשלום קבוע שלא תלוי בהכנסות היה אחד המאפיינים בהסדר שהרשות סיווגה כניירות ערך. בודקים מי משלם, ממה, ומה קורה אם המפעיל נעצר.
האם ליבו מוכרת יחידות נופש?
לא. ליבו מפעילה פלטפורמת הזמנות. מי שמחפש נכס מניב יכול להשאיר פרטים, ומתווך מורשה של ליבו יחזור אליו, ללא התחייבות לתשואה.
עודכן לאחרונה: 29 באוקטובר 2026