Сезонная заполняемость апартаментов для отдыха в Эйлате: как она влияет на доходность

Заполняемость — это процент ночей, в течение которых объект был сдан в аренду, и она определяет годовой доход больше, чем цена за ночь. Данные, опубликованные об Эйлате в цитируемых здесь статьях, являются данными отелей: 88% в июле 2026 года и 70% в декабре 2024 года. Здесь нет доходности Livo, и цифры основаны исключительно на публичных публикациях.

Какова заполняемость отелей в Эйлате летом и зимой?

Согласно Maariv от 25.8.2026, на основе данных Центрального статистического бюро, заполняемость номеров в отелях Эйлата в июле 2026 года составила 88%, что является самым высоким показателем в стране, а средняя заполняемость по стране с января по июль 2026 года составила 47%. Согласно ICE от 27.1.2025, Эйлат также лидировал в декабре 2024 года с заполняемостью 70% против 54% в среднем по стране. В той же публикации отмечалось, что данные включают эвакуированных, поэтому невозможно узнать, сколько ночевок было для отдыха.

Таблица: Заполняемость отелей Эйлата, по данным ЦСБ, опубликованным в СМИ

Два месяца не относятся к одному и тому же году, и данные не позволяют вывести среднегодовое значение для Эйлата. Они показывают только направление: лето сильнее зимы, и Эйлат выше среднего по стране в обоих случаях.

Является ли заполняемость отелей заполняемостью апартаментов для отдыха?

Заполняемость отелей — это не заполняемость апартаментов для отдыха, и данные, цитируемые на этой странице, относятся к отелям. Отель продает номера в больших объемах, с постоянным маркетингом и персоналом, а квартира или вилла продаются одному клиенту за раз, как правило, на несколько ночей подряд и по другой цене. Каждое такое различие меняет заполняемость, поэтому процент из отеля не копируется на объект.

Данные, опубликованные для апартаментов для отдыха, относятся к TDN, маркетинговая публикация от 7.5.2026, которая указывает среднюю заполняемость около 45% и добавляет, что на практике она иногда выше. Это неофициальные данные от организации, которая продает квартиры для инвестиций, поэтому они используются в качестве ориентира, а не обещания.

Как заполняемость меняет годовой доход?

Каждый процент заполняемости составляет около 3.65 ночей в году, поэтому всегда рассчитывается количество ночей, прежде чем умножать на цену. Таблица ниже представляет собой чисто арифметический расчет сданных в аренду ночей, без цены и без прогноза.

Таблица: Сданные в аренду ночи в году в зависимости от заполняемости (арифметический расчет)

Годовой доход — это количество ночей, умноженное на среднюю цену за ночь, минус расходы. Средняя цена за ночь не является постоянной и меняется между праздниками, отпусками и обычными неделями, поэтому доход рассчитывается по фактическим ценам объекта.

Какие месяцы в Эйлате сильные, а какие слабые?

Заполняемость в Эйлате зависит от праздников, школьных каникул и погоды, поэтому сильные и слабые периоды меняются из года в год. Даты праздников, каникул и мероприятий на ближайшие 12 месяцев можно посмотреть в календаре праздников и мероприятий в Эйлате. По данным Министерства образования, каникулы Хануки в начальных школах в 5787 году приходятся на 6–12.12.2026, а каникулы Песаха — на 13–28.4.2027.

Что нельзя вывести из календаря, так это сколько ночей конкретный объект будет сдан в аренду в каждом окне. Это зависит от цены, размера, фотографий, рейтинга и управления.

Как построить консервативный сценарий заполняемости?

Консервативный сценарий предполагает заполняемость ниже опубликованного среднего значения и проверяет, соответствует ли инвестиция по-прежнему требованиям. Шаги:

1. Запросите фактические данные. Отчет о бронированиях объекта как минимум за 12 месяцев, включая зимние и летние месяцы.
2. Разделите оплаченные ночи и блокировки. Ночи, когда владелец проживал или объект был заблокирован, не считаются заполняемостью.
3. Проверьте три сценария. Низкая, средняя и высокая заполняемость, и только низкая используется в качестве основы для принятия решения.
4. Рассчитайте чистый доход. Уборка, управление, электричество, муниципальный налог, обслуживание и комиссии за бронирование вычитаются из дохода. Подробности в Доходность от апартаментов для отдыха в Эйлате.
5. Убедитесь, что краткосрочная аренда разрешена в объекте. См. Что проверить перед покупкой для краткосрочной аренды.

Как Livo может помочь?

Livo не предоставляет прогнозов заполняемости или доходности. Те, кто ищет доходный объект, могут оставить свои данные на странице Доходные объекты в Эйлате, и лицензированный брокер Livo свяжется с ними, без обязательств по результату. Чтобы увидеть, как выглядит объект, сдаваемый в аренду отдыхающим, со стороны гостя, можно ознакомиться с виллами в Эйлате.

Информация на странице является общей, основана на публичных публикациях, указанных рядом с ней, и не является инвестиционным, налоговым или юридическим советом. Livo не гарантирует какую-либо доходность. Перед любой сделкой рекомендуется проконсультироваться с адвокатом и бухгалтером.